【物件東京埋まらない】空室に悩むオーナーの新しい解決策。クロスハウスが高条件で借上げ

東京で物件を持っているのに「全然埋まらない…」と困っているオーナーは少なくありません。人口の多い東京でも、場所や築年数、間取り、競合状況によっては空室が長期化し、家賃収入が途切れてしまうことがあります。しかも、広告費をかけても内見が来ない。リフォームしても反応が薄い。そんな負のループに陥ると、精神的にも経営的にもかなり負担が大きいものです。

そんな空室問題を抜本的に解決する手段として、近年注目されているのが「クロスハウスの借上げサービス」です。クロスハウスは、東京で埋まりにくい物件を他社より良い条件で借上げし、安定した収益をオーナーに提供してくれます。

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参考：埋まらない物件

クロスハウスとは？

クロスハウスは、東京都内を中心にシェアハウス・共同生活型住宅を展開する企業です。特に借上げサービスに力を入れており、空室に悩んでいる物件オーナーの物件を借り上げ、安定した家賃収入を保証します。取り扱う建物の幅が広く、ビル、アパート、マンション、戸建て、テラスハウスなど、さまざまな形状の物件に対応しているのが特徴です。

「普通の賃貸としては埋まりにくい」「築年数が古くて反応が悪い」「立地にクセがある」など、一般の不動産会社では断られがちな物件でも、クロスハウスなら再活用できる可能性があります。

東京で物件が埋まらない理由とは

まず、東京という巨大市場であっても物件が埋まらない理由を把握しておくことは重要です。

1. 競合物件が多すぎる地域

東京は部屋の供給が非常に多く、新築物件や築浅の物件が毎月のように供給されます。古い物件や特徴のない物件はどうしても比較で負けやすくなります。

2. 立地に問題がある

駅から遠い、路線の利便性が低い、坂が多い、夜道が暗いなど、地域の特性が原因で入居が決まらないケースもよくあります。

3. 間取りが現代のニーズと合わない

昔の設計のままの2DK、3Kなどは若い世代に敬遠されがちです。リフォームをすれば改善できますが、費用が大きくリスクもあります。

4. マンション・戸建てなどの用途が限定されている

単身向けニーズが高い地域でファミリー向け物件を出しても埋まりにくくなります。

このように、空室の原因は物件によってさまざまですが、クロスハウスはそれを「シェアハウス化」という手法で改善してくれます。

クロスハウスが選ばれる理由

1. 他社より良い条件で借上げしてくれる

クロスハウスは、物件オーナーからの「収益を安定させたい」という願いに応えられるよう、業界でも高めの条件で借上げを行っています。通常の一般賃貸では埋まらなくても、クロスハウスなら用途変更によって価値を再発見し、物件を最大限に生かす仕組みを持っています。

2. 多様な建物に対応している

ビルのワンフロア
アパート１棟
マンション１室〜１棟
戸建て物件
テラスハウス

これほど幅広く受け入れてくれる借上げ業者は多くありません。「形が特殊で借上げできないと言われた」といった物件でも相談できるのが強みです。

3. 古い物件でも対応可能

築古物件は入居者から敬遠されがちですが、クロスハウスはシェアハウスという再利用方法で再生します。大規模リフォーム不要で受け入れてもらえることも多く、リスクを抑えて物件価値を高められます。

4. 空室リスクゼロで毎月安定収入

一般の賃貸経営と違って、借上げ契約を結べば、空室が出ても家賃収入は一定額が保証されます。「いつ入居者がつくのか不安」というストレスから解放されるのは大きなメリットです。

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クロスハウスの借上げまでの流れ

① 問い合わせ

物件の所在地や条件を伝えると、クロスハウスが借上げ可能かどうかを判断してくれます。

② 現地調査

スタッフが実際に物件を見て、建物の状態や活用方法を確認します。

③ 借上げ条件の提示

家賃保証額、契約期間、運用方法などが提示されます。他社と比べても魅力的な条件になるケースが多いです。

④ 契約締結

条件に納得すれば契約。ここからはクロスハウスが運用を担当してくれるため、オーナーは手放しで家賃収入を得られます。

東京で物件が埋まらないなら、放置はリスク

空室が続くと、毎月の収支は赤字に近づきます。さらに、空室期間が長いと建物が劣化しやすく、防犯リスクも高まります。多くのオーナーが「そのうち埋まるだろう」と先延ばしにして状況が悪化してしまうのです。

クロスハウスの借上げを利用すれば、空室リスクから解放され、資産価値を保ちながら安定収益を確保できます。「東京で物件が埋まらない」状況のまま悩む必要はありません。

まとめ

東京は人口が多い一方で、物件の競争も激しく、空室問題は決して珍しくありません。しかし、クロスハウスのように埋まらない物件に対して柔軟な借上げを行うサービスを活用すれば、物件を再生し、安定した収益を生み出すことができます。

ビル、アパート、マンション、戸建て、テラスハウスなど建物の種類を問わず相談できるため、空室に悩んでいるオーナーは一度問い合わせてみる価値があります。

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